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Le possibili trasformazioni architettoniche

UNA O PIÙ VERSIONI DI POSSIBILE TRASFORMAZIONE ARCHITETTONICA. PERCHÉ È UTILE?

In fase preliminare il progetto, piccolo o grande che sia, è la base di ogni successivo lavoro di ammodernamento della casa.

Il motivo per cui fare un progetto è molto semplice: è utile per stimare i costi dei materiali, quelli dei lavori che l’impresa deve eseguire, ma anche e soprattutto per avere un ordine d’idee sul risultato finale. In altre parole tutto ciò che è propedeutico alla vendita dell’immobile e quindi fondamentale.

Il progetto nel nostro caso non è tanto quello che esegue un architetto ai fini della presentazione di una pratica edilizia, ma quello di presentare al meglio eventuali possibili trasformazioni di un immobile vecchio in un immobile più funzionale e adatto al mercato attuale, recependo le richieste dei potenziali clienti.

Per questo motivo deve essere redatto da chi conosce il mercato della vendita in collaborazione con un designer di interni/architetto. La collaborazione tra architetto e interior designer è per noi fondamentale, perché l’architetto da solo non potrà esprimere le tendenze e le richieste di mercato nel suo disegno, poiché il lato commerciale non è il suo lavoro. Il progetto deve coniugare in sé:

Esigenze funzionali – con la creazione di spazi nelle dimensioni più adatte e richieste dalla potenziale clientela.
Esigenze estetiche – con un design personalizzato dell’appartamento e dell’arredo
Esigenze economiche – con un capitolato per le finiture in linea al budget della location. Ogni posto ha un suo target di clientela e questo target ha una capacità di acquisto che non va oltrepassata, un gusto e una tipologia di finitura particolare
Esigenze di risparmio – usufruire dei vari incentivi fiscali e risparmio energetico, previsti dallo stato per le ristrutturazioni immobiliari.
I fondamentali di ogni progetto sono quelli che indicano in dettaglio i lavori e quali sono le modifiche strutturali se eventualmente ci sono.

Il progetto è utile anche per ottimizzare i costi

Quando si parla d’immobili sappiamo che si tratta di molti soldi, pensiamo per esempio alle ristrutturazioni. È bene tenere presente che i costi, se non calcolati a dovere, possono avere delle variabili spesso imprevedibili e poco piacevoli.

Il progetto come garanzia

Se abbiamo dei tempi stretti, il progetto può essere una forma di garanzia per il potenziale acquirente, che non dovrà scervellarsi in allegoriche idee mentali di come potrebbe diventare l’appartamento lasciandolo solo, confuso e con molti dubbi ed incognite, ma avrà un documento che gli permetterà di valutare velocemente varie possibilità di trasformazione.

Potranno piacergli o meno, ma questo poco importa, poiché la funzione di questi disegni è dare spunti di riflessione, dare possibilità di realizzo, che evidentemente espresse su carta saranno effettivamente capibili e valutabili. Eviterà così di chiamare un suo tecnico e di redigere in tempi più o meno lunghi delle bozze di disegno. Tutto tempo perso nella vendita.

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