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Vendere o comprare un appartamento con un inquilino ancora dentro non è affatto raro. Il prezzo è stato concordato, la trattativa è avviata e il contratto di locazione continua a esistere. A quel punto la domanda diventa molto concreta: cosa bisogna chiarire nella proposta, nel preliminare e poi nel rogito perché il passaggio di proprietà non crei dubbi al venditore,
Stai per fare una proposta d’acquisto per una casa in Valtellina? Scopri le 3 clausole fondamentali e una spesso ignorata che proteggono il tuo investimento. Hai trovato la casa giusta. Ora arriva la parte più delicata Hai visitato diversi immobili, hai fatto i tuoi calcoli, e finalmente c’è una casa che ti convince davvero. Il prezzo è trattabile, la posizione
C’è un momento preciso in cui il venditore capisce che qualcosa non va. Non è quando arriva la prima visita senza proposta. Non è nemmeno la seconda o la terza. È quando passa il secondo mese e il telefono ha smesso di suonare. Quando l’annuncio è ancora lì, identico a settimane fa, con le stesse foto, lo stesso testo, lo
Hai firmato il preliminare. Hai versato la caparra. Hai già immaginato come disporre i mobili nel nuovo appartamento. Poi arriva il messaggio: il rogito non si fa più il giorno stabilito. Cosa succede adesso? Perdi la caparra? Sei tu l’inadempiente? Puoi obbligare l’altra parte? Quante persone ogni anno si trovano in questa situazione senza sapere da che parte iniziare. Questo
Hai firmato il preliminare. Tutto sembrava a posto. Poi arriva il perito della banca, o il notaio inizia le sue verifiche, e salta fuori che la casa presenta irregolarità catastali o urbanistiche. Un bagno aggiunto senza comunicarlo. Una parete spostata. Una stanza in più rispetto alla planimetria. O peggio, una parte dell’immobile costruita senza alcuna autorizzazione. Cosa succede adesso? Il
Immagina di aver trovato l’appartamento giusto. Tre stanze, esposizione a sud, nel quartiere che cercavi. Il prezzo rientra nel budget. L’agente ti dice che c’è un altro interessato e che bisognerebbe decidere presto. Firmi la proposta. Versi la caparra. Torni a casa con quella sensazione leggera di chi ha appena risolto qualcosa di importante. Passano sei mesi. Il rogito è
Quando si firma una proposta o un contratto preliminare per comprare o vendere casa, quasi sempre entra in gioco la caparra. Ma sai davvero cosa succede a quei soldi se una delle parti cambia idea? Molti proprietari e acquirenti credono che la caparra serva solo a “bloccare l’immobile”. In realtà ha un valore legale molto più forte, regolato dal Codice
Quando si compra o si vende una casa, c’è sempre un momento preciso in cui tutto diventa reale. Non è quando si visita l’immobile, né quando si inizia a immaginare il futuro tra quelle stanze. Quel momento arriva quando si firma la proposta di acquisto. È qui che una semplice intenzione si trasforma in qualcosa di concreto: il primo vero
Ci sono case che non sono solo muri e metri quadri. Sono risate in cucina, silenzi condivisi, porte chiuse piano per non svegliare qualcuno. Per questo, quando ci si chiede “quanto vale oggi la mia casa?”, la risposta non può essere solo un numero. Dentro quella richiesta c’è una storia fatta di scelte, sacrifici, momenti familiari e cambiamenti di vita.
Quando si decide di vendere o acquistare una casa, l’attenzione si concentra spesso sul prezzo, sulla posizione o sulle caratteristiche dell’immobile. Tuttavia, uno degli aspetti più importanti e allo stesso tempo più sottovalutati di una compravendita è la ricerca documentale. Si tratta di un passaggio fondamentale che garantisce sicurezza e trasparenza durante tutta la trattativa e che può fare la